집을 가장 싸게 구입하는 방법-연1% 대출 수익형.손익형 모기지

 

정부에서 전.월세 대책안으로 '8.28 전월세 대책'안을 발표하였습니다. 

집을 구매할 계획에 있는 분이라면 파격적인 안 입니다. 

주택기금의 수익형-손익형 모기지 입니다. 

9월 정기국회에 취득세 영구 인하 와 같이 통과 여부가 결정됩니다. 

1. 대출 대상

생애최초 주택 구입자 중 부부합산 연소득 7000만원 이하 무주택 세대주가 전용면적 , 6억원 이하 주택을 구입할 경우 주택기금에서 저리로 대출을 해주는 안입니다. 

2. 대출 금리 및 한도

- 수익형 모기지

. 금리 :

  연 1.5% 고정금리, 주택가격의 최대 70%(2억원 한도)까지 빌려주며, 20년 원리금 균등분할 상환 방식.

. 중도상환 수수료

모기지 실행 후 5년 이내 매각하면 기간에 따라 연 0.9~1.8% 중도상환수수료 발생

- 손익공유형 모기지

.금리 및 권리:

집값의 최대 40%(2억원 한도)를 연 1~2% 이자로 빌려주는 대신 주택기금의 대출 만큼 집에 대한 지분을 갖는다.

3. 주택 기금과 주택 매각 시세차익 공유

- 수익형 모기지

 . 주택 매각 수익 발생.

: 주택 매각 또는 대출 만기 후 시세차익 남을 경우 주택기금과 수익을 공유.

최대 수익률은 연5% 내외로 제한.

. 주택 매각 손해 발행

: 손실이 발생할 경우 모든 집 주인이 몫으로 함.

- 손익공유형 모기지

. 주택 매각 수익 및 손해 발생.

:  주택 매각 또는 대출 만기 후 손익이 발생하면 지분(대출비율)만큼 집 주인과 주택기금이 분담