생애최초 주택구입 대출 자격 및 준비 서류

요즘 주택 관련 부동산 시세사 좋지 않습니다. 이로 인해 정부에서 주택 부동산 안정화 를 위해 여러가지 정책을 내 놓고 있습니다.

그 중 하나가 생애 최초 주택 구입 대출  입니다.

 

생새 처음으로 주택을 구입하는 사람들에게 국토해양부에서 지원하는 자금 입니다.

주택을 구입하고자 하시는 분은 적극 활용하시는 게 도움이 될 것 같습니다.

 

대출대상 및 주책

①만 20세이상의 기혼자와 결혼예정자만 이용이 가능하시며(미혼 단독 세

대주는 만 35세 이상부터 이용가능 하며 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우 대출신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 1년이상인 경우에만 대출가능),

② 태어나서 현재까지 단 한 번도 주택을 보유했던 경력이 없어야  합니다. (기혼자인 경우에는 배우자와 세대원 모두 주택보유 경력이 없어야 함),

③ 연 소득이 6천만원 이하(상여금 포함)이어야 합니다.(기혼자는 부부합

산 소득이 6천만원 이하이어야 함),

④ 구입하시려는 주택은 '전용면적 85제곱미터 이하(25.7평 이하)

/ 6억원 이하' 주택이어야 합니다.(아파트, 빌라, 연립, 단독주택, 다가구주

택 가능/ 오피스텔 불가)

 

대출 이율 : 연 3.3~3.5%

 

(전용면적 60㎡이하면서 주택가격이 3억원 이하이면 연 3.3%,

전용면적 60~85㎡이하이면서 주택가격이 6억원 이하이면 연

3.5%/ 만 20세 미만의 자녀수 3명 이상의 다자녀가정 세

대주는 연 0.5%, 다문화*장애인 세대주는 연 0.2%의 금

리가 추가로 할인됩니다)

대출한도 : 최고 2억원 이내

              (KB시세 - 방공제) × 70%

 

KB 시세 : http://www.kbstar.com/

*참고로, 방공제금액은 서울 2,500만원/ 인천, 경기 2,200만원/ 지방 광역시

1,900만원/ 그 외 지방 도시 1,400만원입니다.

 

예를 들어: 경기도 소재지 주택 KB 시세 2억원 아파트를 구입할 경우

(20,000만원 - 2,200만원) * 70% = 12,460 만원 까지 대출이 가능합니다.

 

취급은행 : 농ㅎ중앙회, 기*은행, 우*은행, 하*은행, 신 *은행, 국ㅁ은행

 

 

 

대출 기간

20년(1년 거치 19년, 3년 거치 17년 상환 중 택1)

30년(5년 거치 25년 상환) - 만 45세이하 신청가능

 

특이사항

중도상환수수료 및 근저당권설정비 면제 인지세 50% 고객부담 및 국민주택채권 매입비용 고객부담.

 

필요서류

. 매매(분양)계약서-주민등록등본(1개월이내 발급분)

. 건물,토지 등기부등본(1개월이내 발급분)

. 등기권리증 및 인감증명서 2통,인감도장

. 근로자 및 소득확인자료
  - 근로자 : 재직증명서, 직장건강보험증, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서
  - 서민(자영업자 포함) : 사업자등록증명원, 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증

(http://www.hometax.go.kr)

 

신청절차

1. 대출상담 및 대출가능 금액 산정

- 대출대상자, 대상주택, 대출조건 등 적격여부 상담

- 상품별 기준에 의한 대출가능금액 산정

2. 대출신청 및 서류제출

매매계약서, 건물등기부등본, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록등본 등 관련서류 제출

3. 무주택 및 소득확인

국토해양부, 국세청에 의뢰

4. 대출심사

- 신용조사 및 담보주택에 대한 실태조사(은행)

- 대출 가·부 통보(은행)

5. 대출약정 및 담보제공

- 대출금액, 대출기간 및 대출이율 등 대출조건 약정

- 담보주택에 대한 근저당권 설정

6. 대출실행

은행에서 대출을 실행하여 입금